资和先进的管理经验，这个时候，深圳房地产业已经发展到了综合开发、品牌营销的水平了。
真正把中国房地产业推向第一波高峰的，是海南建省。
1988年4月26日，海南省委、省政府正式挂牌成立，原本是广东省一个行政专署的海南岛，一下子成了中国的一个省了！
海南建省后，就象当年深圳经济特区成立时一样，吸引了大批的人才、资金。后来中国房地产界的大亨潘石屹是在1988年8月跟着自己的老板到海南淘金，结果被老板任命成了一个300人的砖厂的厂长。后来老板卷钱跑路，潘石屹在海南一下就成了落魄之人，除夕夜想到小旅馆的大厅里看看中央台的春节晚会，都被服务员赶了出来。
大量的人、钱涌向海南，直接催生了海南房地产的大发展。当时，不光是外资涌入，内地很多银行都嫌守着存款贷款效益差，投资到海南搞房地产。一时间，海南出现了整栋楼一日卖光的现象，房地产投资、销售双双大幅增长。
1992年总设计师南巡，发现深圳特区发展势头很好，超出了预期，遂发表南巡讲话。从此“发展是硬道理”成了许多地方的墙上标语，“深圳速度”也成了高速发展的代名词。
南巡讲话一发表，改革开放的步伐加快了，中国的房地产业步入了快车道，房地产公司如雨后春笋一般成几十倍增长。当年国民经济增长14。2，房地产业的增长达到117。6。到了1993年，国民经济增长13。5，同期房地产投资开发增长165。
海南房地产就是在这种大背景下攀上了中国房地产业的第一波高峰，但产生了巨大泡沫，总理到海南视察时发现海南土地市场已经失控，随即下令银行停贷，开始对复苏后过热的房地产市场进行宏观调控，中国人第一次听说了宏观调控这个名词。
一时间，海南房地产市场上烂尾楼遍地！
中国内地的房地产开发，大约是从90年开始大规模宣传的。当时因为房子都是公家的，不能上市交易，宣传的口号就是给你一套私有房。而且，从改革开放一直到现在，政府的房地产政策主要集中在住房制度改革，一直到92年，中国内地才放开了房地产的户型面积，突破了过去那种严格按照福利分房制度按干部级别分配住房面积的局面。
陈观忙着破案、开矿、办五龙峪旅游景区，加上他也没有公房，事不关己高高挂起，不操那心，不知道水泉市在1995年底刚刚实施房改，居民现有住房按照一家一套的标准，在核定成本价的基础上，参照个人工龄制定房改价，卖给居民个人，5年以后可以出售。一套60平米的房子，房改价也就万把块钱。
水泉市区实施房改了，各县城镇居民住房却没有实行房改，据说放到第二批进行房改。
崔莹住的房子是县委、县政府家属院，是明水县为解决干部住房建的第一个家属院。崔莹能够分一套，是因为她原来是县委机关的干部，后来又提拔成了桐花镇党委书记，不然也分不上。而且，崔莹的房子只有使用权，没有所有权，哪一天她调离明水的话，房子很可能就被原单位收回去了。
如果要是参加第一批房改了，崔莹的房子就成自己的了。可惜明水没有搭上房改的第一班车，以后什么时候房改还说不定呢！
明水穷，过去很少给职工们盖单元楼房的家属区，许多职工都是租住房产上的平房，眼巴巴地盼着能参与房改、把单位分的房或者是租住的房产上的房子变成自己的呢，结果明水还没有实行房改，大家心里的怨气可想而知。
当然，有办法的干部最喜欢的是想法批块宅基地，或者是买城关镇老百姓的宅基地，盖小院。可惜这些有办法的干部毕竟是少数人。
什么都不怨，只怨经济不发达，明水人手里没有钱！有钱的话，就可以买产权属于自己的房子了！
由于还在实行福利分房，加上房地产宏观调控，内地房地产市场的情况可想而知。高群在水泉开发的大地花园那么好的项目都卖不动，更别说明水城的商品房了，基本上就是无人问津。
陈观开着车拉着崔莹，连续看了几家房地产公司的房子，有在建的，也有建成的房，只不过大部分房子的设计、面积以及环境，陈观都看不上眼。
一直找到县委县政府背后公路北侧的明水大渠北面时，陈观才觉得这地方不错，后面是绵延不绝的王莽岭，就是传说中的汉光武帝刘秀与王莽激战的地方，面前是灌溉发电两利的明水大渠，一渠好水如明镜一般缓缓东流，直向渠首电站方向而去。
这里有两栋去年建成的商品楼，一楼都是门面，二楼以上是住宅，后面是院子。绝大部分房子都没卖出去，还是毛墙毛地呢！
崔莹看中了三楼的一套房子，三楼，138平米，三室两厅一卫。价钱也不贵，才490元一平米，标准的白菜价。
房地产公司老板跟在两个人屁股后面跑前跑后的，生怕陈观他们不买，又是叫老弟，又是让烟，把自己的房子夸的一朵花一样。
陈观问能不能办房产证，老板说能，但是得等，年前都不说了，过罢年一准办房产证。
实际上陈观最想买的是水泉高群开发的那种集中供暖的别墅，面积大，可以住人，还可以在家里办公，适合他现在的需求。可惜，明水城没有别墅，也没有集中供暖。
陈观一听不能办房产证，生怕上当，就让崔莹给建委打电话，看到底能不能办房产证。
老板就说，有没有房产证其实不重要，明水城干部们盖了那么多小院，哪一家有房产证？签合同就行了，何必非要那个证不可呢？签了合同，一手交钱、一手交钥匙就行了，谁会找后账么！
偏偏陈观非要房产证不可，说是有房产证说明这房子手续合法。没房产证，这房子就不能卖，谁会买没有房产证的房子么！
崔莹自然是知道房产证的重要性，见陈观坚持要房产证，还真的摸出手机，要给建委打电话询问了。
那老板虽然没有看清楚戴着墨镜的崔莹长啥样，但见她穿的洋气，兜里装着手机，就知道是能买起房的人，生怕他们不买，就说实话了，说是这房子手续确实不全，主要是没给建委交钱，没有施工许可证。没办法，明水人没钱，房子不好卖，公司资金周转困难。要是赶在年前能卖出去几套的话，他就可以去把建委的钱交了，立马就可以办房产证。
崔莹看了一眼陈观，说到：“那就买两套吧！要对门的，你一套，你父母住一套。也算是你做好事儿，帮帮人家，顺路也把房产证的事情给解决了！”
房子这么便宜，陈观别说买两套，买10套都不在话下！
陈观忽然想起要是在县城办个五龙山特产门市，专门卖山货、杂粮，供各单位向上送礼用，生意一定很好。甚至也可以在这里搞一个旅行社，和五龙峪旅游公司营销部合并，在县城办公，更有利于组织游客到五龙峪旅游！
陈观把自己的想法对崔莹说了，结果崔莹说陈观傻，这是在给陈观买房子安家，不是给五龙峪旅游开发有限公司买经营和办公用房。如果把陈观的家和五龙峪旅游开发有限公司的经营办公用房放到一起，那多不方便？还让人来不让了？
崔莹的意思是她想来和陈观幽会不方便！
正文 第325章 安家（续）
情爱中的男女、特别是不被世俗所容的情爱中的男女，最怕的就是被人发现私情。崔莹的担心绝对是有道理的！
陈观思来想去觉得崔莹说的对，这是给自己买房，不是给五龙峪旅游开发股份有限公司买经营办公用房，就算是要买经营办公性用房，那也得经过董事会同意，不能自己一个人说了算。
但是房子确实是便宜，不买的话，再过几年就没有这价钱了。陈观思来想去，觉得还是要买，只不过可以把门面房先租出去，另外住宅房直接买三套，1号楼上在三楼买两套房，门对门，一套自己住，一套父母住。另外在2号楼上给崔莹买一套。三套房一起装修。
陈观这是孝顺，实际上陈学智和郑玉莲一般情况下都不会来县城住，他们最喜欢住五龙峪家里。而且，由于金羊山矿业股份有限公司在桐花镇，陈观在桐花镇买有地皮，春上就要盖房，陈学智、郑玉莲两口子桐花镇和五龙峪两头跑都忙不过来，哪里会来县城住么！
这个陈观，真是一个令人捉摸不透的家伙，昨天夜里和苍生印交流的时候，还兴起了慧剑斩情丝的念头呢，结果崔莹一个电话就把他勾到了床上。现在更不得了了，直接给崔莹在明水买了套138平米的大商品房！象他这种手笔、这种弄法，崔莹哪里会舍得离开他么！恐怕拿棍子打都打不走呢！看他将来怎么收场！
也不光是崔莹，换成任何一个女人，自己喜欢的男人一出手就送一套大房子，这女人还会说什么名分不名分么？
崔莹没想到陈观真的要给她在明水城买房，原来已经说过不在明水城给她买了，在水泉买的房子给她一套就行了，她不想在明水住了。但是，这是男人的一片心意，崔莹心里甜的很，嘴上说着不要，但看陈观的眼神都是水汪汪的。
如果换成是其他矿老板们要给崔莹买套房子，崔莹可能会要，但最大的可能是不会要，因为那是行贿受贿。陈观不同，在美女书记崔莹心里，陈观不是别的矿老板，也不仅仅是她一手提拔起来的干部，而是中午时还在把她搂在怀里、压在身子下面的亲亲的男人！他送自己礼物，那是天经地义的。嫁汉嫁汉穿衣吃饭，虽然崔莹并没有嫁给陈观，但身子给了陈观，心里就已经认定陈观是她崔莹的男人了！
女人啊，最在乎的就是自己在心爱男人心目中的地位，男人心里有她的实话，别说是花钱了，就算是要命，男人八成也会给的。要是男人心里没她，别说什么情呀爱呀了，恐怕想见一面都难，就算结了婚也是可以离婚的！
这一点，崔莹本身就有体会！
按说，陈观的房子和父母的房子在一起，把崔莹的房子也买在这里并不合适。陈学智和郑玉莲虽然是农村人，但不傻不憨，万一遇见儿子往崔莹哪里跑，或者是崔莹往儿子这里跑，必然会起疑心的。但是，崔莹内心里不怕陈观的父母知道她和陈观的事儿，一个是就算是他们知道，也不会说出去的，世上没有那么傻的父母。另一个就是崔莹巴不得直接住到陈观家里去呢！问题是住不进去！
虽然崔莹说不要，陈观还是和房地产公司老板认真的谈开了价钱。
这老板想不到一套房变成了三套房外加两套门面房，彻底兴奋了，自我介绍说他叫黄来义，前两年去桑园开矿赚了点钱，回来办了这个龙威房地产开发公司，满指望乘着房地产兴旺的东风好好赚一把呢，没想到房子建成了，中央开始宏观调控了，银行天天撵着屁股催还贷，日子过的艰难的很！
黄来义拉着陈观和崔莹去了他设在院里三间简易房的办公室里，让人给二人到茶，喊会计拿着计算器过来，开始算开了。
一会儿工夫，会计就算出来了，三套单元房都是138平米的，按单价490元计算，每套67620元，总价202860元。两套门面房前面出檐加宽，每套面积是156平米，单价是每平米660元，每套计价102960元，两套总计205920元。门面房加单元房，总房款是408780元。
算出来后，崔莹笑吟吟地问黄来义：“黄老板，你优惠多少啊？”
黄来义说房地产不赚钱，最多也就是把零头抹了，给个整数，40万元！
这个时候房地产的利润空间确实不大，但是这老板给的优惠幅度也太小了，这么大的买卖，等于是只给了两个点。陈观在水泉买房，高群还给优惠了5个点呢！当时，陈观都觉得自己出价高了！
陈观说：“黄老板，我一下买你这么多房，是存了帮你的心，你可得心里有数。这样，一口价，优惠7个点！”
黄来义一下就跳了起来，指着陈观大声说到：“你干脆拿把刀把我杀了算了！太狠了！七个点，你可真敢想！也不问问我能挣几个钱！最多优惠3个点，多一个都不行！大不了我不卖了，把房子全部抵押给银行！”
陈观笑而不语，坐在那里慢悠悠地喝茶！
崔莹从黄来义的会计手拿过计算器，噼里啪啦一算，就说优惠百分之七，也不过是28000多，还有38万块钱呢！没有优惠多少么！要是黄老板不舍得，那就不买了，再换一家看看。反正现在房子卖不出去，有挑选余地！
堂堂桐花镇美女书记，竟然象做生意的商贩一样，锱铢必较开了！
黄来义哪里会舍得让上门的客户走掉，何况这还是大客户呢？
黄来义就开始给陈观和崔莹算账，从地价一直算到了一个小工搬一天砖得给多少钱，目的就一个，那就是尽可能把优惠幅度降下来！
陈观和崔莹两个就占住了一条，那就是不愁买不到房子！任凭黄来义说的再可怜巴巴的，咬定优惠七个点不松口！
要是黄来义知道再过两年国家就要彻底取消福利分房，房地产价格就要一飞冲天，恐怕他现在就会捂盘惜售。可惜，黄来义只是一个小房地产老板，不是经济学家和决策人物，他眼里只有现在的房地产一蹶不振的惨淡景象，看不到日后的放假暴涨的疯狂！
陈观是什么人，那眼光毒着呢！他知道早晚有一天中国会实行市场经济，象福利分房这种好事儿不可能持久。一旦取消福利分房，放假自然会大涨，此时不买更待何时？这就是陈观刚刚从水泉黄金冶炼厂拿到金矿石化验单，就用10万元再水泉一口气订下五栋别墅、五套单元房的根本原因，他是看好房地产后市升值呢！
要不是陈观觉得自己将来必然会走出明水，而明水毕竟是个小县城，房子升值空间比不上水泉、省城、西京这些地方，说不定他今天就敢一下子把黄来义两栋楼剩下的房子全买了呢！
这就是眼光和胆识的问题！
当然，陈观也不知道，十几年后房价会涨的那么邪乎。他今天买两套大门面房、三套商品房花的钱，未来仅仅只能买一套商品房！
黄来义着急卖房，又心疼优惠过大损失的那点钱，就差摔杯子撂碗了！
这个时候陈观开口了：“黄老板，你不想优惠七个点，我不愿意高价买，咱这买卖谈不成么！要不，我出个主意，咱双方都妥协一下，你看行不行？”
黄来义马上就问：“啥子主意？”
陈观说：“黄老板，我可以出40万元，不让你多优惠两万元。但是我有个条件，我看你这院子东、西两边各有一小块空地没有利用，把这两块地给我！”
这个时候内地小县城的开发商，由于处于刚起步阶段，还没有学会倒腾容积率、把土地用足用尽呢！
黄来义开发的这两栋楼，院子不大，后面是明水驻军的的营房，只能盖两栋楼，靠近驻军营房位置盖了一排小平房，每户一间，用来放煤球、自行车。东西两个楼头没有盖转角楼，白白地空着，只是用钢筋扎起了铁栅栏，围住了院子。
黄来义想不到陈观会出这样个主意，脑子里迅速盘算开了，算来算去，觉得两个楼头的地加到一起也不过一亩多点，而且是无用之地，闲着也是闲着，少优惠两万元换这点废地绝对合算！
黄来义马上就表态同意，但他又提出了两个条件，一个是陈观要在两个楼头建房的话，不能超过三层；另一个是必须由他的公司承建，包工包料，按照预算定额收取管理费。
等于是黄来义他们又卖给了陈观两栋小楼！只不过不含地价而已！
陈观一口答应，要求和黄来义签合同，说是他要在楼两头建两栋三层高的小楼，由黄来义的龙威公司承建，包工包料包设计，大包！最后由龙威公司负责办理房产证。
这个事儿，陈观是临时起意的。他想的是如果在这里建两栋小楼的话，未来既可以作为金羊山矿业有限公司、五龙峪旅游开发有限公司在县城的办公用房，也可以开饭店办商场，毕竟全都是门面房么！
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